昨日，国家统计局烟台调查队公布了烟台市去年住宅市场成交数据。从统计数据来看，去年以来，烟台市全力推进供给侧结构性改革，房地产市场环境持续向好发展，市区住宅成交量明显增加，价格稳中有升，呈现“量价齐升”的态势。全年新建商品住宅成交量同比增加38.3%，二手住宅成交量同比增加31.4%，同比价格稳步上涨，市区未售房屋库存量继续下降，已进入合理的去化区间。

　　　　全年新建商品住宅成交66782套

　　国家统计局烟台调查队调查数据显示，去年烟台市新建商品住宅网签成交套数同比增加近4成。2017年，市区新建商品住宅网签成交套数为66782套，比上年同期增加18500套，成交量明显放大。其中，1月份成交3770套，同比增加47.3%;2月份成交2677套，同比增加112.1%，也是同比涨幅最大的月份;3月成交5079套，同比增加33.1%;4月份成交5539套，同比增加33.0%;5月份成交7510套，同比增加77.9%;6月份成交5681套，同比增加32.4%;7月份成交7556套，同比增加58.7%;8月份成交5033套，同比增加23.4%;9月份成交5896套，同比增加58.7%;10月份成交7084套，同比增加40.3%;11月份成交5849套，同比增加18.4%;12月份成交5108套，同比减少5.7%。

　　从各月成交情况看，除12月份成交量同比小幅减少外，1-11月市区新建商品住宅网签交易量均保持着2位数的增速，并在7月份达到全年交易的顶点，同时也是实行网签以来单月成交量最高的月份。

　　　　销售价格稳中有升

　　二手住宅去年的成交量虽不及新建商品住宅，但同比也增加了3成多。1-12月份，市区二手住宅成交套数为23297套，比上年同期增加5569套，增幅略小于新建商品住宅。其中，1月份成交1233套，2月份成交1249套，3月份成交1392套，4月份成交2508套，5月份成交2623套，6月份成交2718套， 7月份成交2241套，8月份成交2286套，9月份成交1854套，10月份成交1670套，11月份成交2003套，12月份成交1520套。从各月成交情况看，4月份开始市区二手住宅成交量逐月增加，6月份成交量达到全年最高点后增速开始放缓，全年成交量走势相对平稳。

　　无论是新房还是二手房，去年的销售价格均稳中有升。1-12月份，市区新建商品住宅销售价格指数、二手住宅销售价格指数同比累计分别上涨了7.2%和5.4%，涨幅均比上年同期扩大4.8个百分点。从全年价格指数走势来看，1-7月份市区住宅销售价格同比指数涨幅呈逐月扩大态势，其中5月份增速最快，当月新建商品住宅、二手住宅销售价格指数同比涨幅分别比上月扩大0.7和0.8个百分点，8月份开始住宅销售价格同比指数上涨速度有所放缓，持续在小范围内波动，全年价格指数呈现出“前低后高”的运行态势。

　　　　政策导向市场环境推高成交量

　　去年，市区住宅市场持续向好发展，全年住宅市场整体呈“量增价涨”态势，究竟是什么原因造成的?对此，国家统计局烟台调查队价格调查科张辉分析到，去年烟台市区楼市表现抢眼，与政策导向、良好的市场环境等因素有很大关系。

　　政策导向的影响是首要原因。张辉介绍，房地产行业是一个对民生政策敏感度比较高的行业，每一项政策的出台都可能给住宅交易带来直接影响。例如，去年4月芝罘区教体局出台的《芝罘区义务教育段学校招生管理实施细则》，对学区内购房与户口迁入时间做出了明确规定，使得学区房的购买欲望被提前释放，进而促使老城区稀缺的学区房资源不断升温，供求不平衡造成了学区房价格的迅速上涨。8月，市政府出台了“烟十二条”，旨在加强和改进住房及用地供应管理，进一步促进烟台市房地产市场平稳健康发展。受此影响，市区住宅成交量和交易价格的上涨速度有所放缓，但市场整体仍处于上升通道中。

　　市场环境良好交易活跃，对楼市起到积极作用。1-12月份，市区商品房累计新开工面积为496.6万平方米，同比增长0.5%，商品住宅批准预售面积和套数分别为411.98万平方米和39813套，同比分别增加34.61%和27.86%;贷款方面，去年12月烟台市个人住房贷款余额887.91亿元，环比增加1.6%，同比增长29.8%，同比增速连续10个月保持在20%以上，这显示出烟台市房地产市场健康稳定的大环境和居民高涨的购房热情。

　　　　改善型置业渐成楼市主流

　　　　90-144平方米户型全年卖了35078套，同比增长4成多

　　楼市是很多市民关注的热点。过去一年，哪个区域房价涨得最快?哪种户型的房子卖得最好?对于这些问题，国家统计局烟台调查队工作人员进行了解答。

　　　　去年新房交易均价 7382元/平米

　　国家统计局烟台调查队调查显示，去年，市区低价楼盘数量明显减少。根据各月新建商品住宅“十大项目”的汇总资料测算，2017年度市区销售均价在每平米6000元以下的项目有7个，与同期相比减少了58.8%，数量明显减少;均价在6000元-10000元之间的项目有34个，同比增加了30.8%;均价在10000元以上的项目有7个，同比增加了40%，中、高价位项目的增多将市区的住宅价格带入了上行通道;2017年度最贵的单套住宅销售价格为46438元/平米，比2016年度高出31.7个百分点，均价上涨明显。

　　各辖区交易价格普遍上涨。2017年，市区新建商品住宅交易均价为7382元/平米，同比上涨10.4%。

　　　　改善型置业成为市场主流

　　去年，新建商品住宅改善型需求持续扩大，新建商品住宅市场的主流户型为90-144平方米户型，共销售35078套，同比增加41.6%。

　　其次是90平方米以下户型，共销售26690套，同比增加30.7%，销售占比为40%，比同期下降了2.3个百分点，是唯一一个销售比例下降的户型;144平方米以上户型共销售5014套，同比增加62.2%，是成交量同比上涨最多的户型，销售占比为7.5%，比同期提高了1.1个百分点。

　　分区域来看，高新区、开发区和牟平区的成交项目以改善型为主，90-144平方米户型的销售占比分别达到各自成交量的64.8%、59.7%和49.5%;福山区、芝罘区的成交户型以刚需为主，90平方米以下户型的销售占比分别达到52.7%和49%;莱山区各类户型的成交比例则相对平均。

　　　　居民居住条件持续改善

　　国家统计局烟台调查队工作人员介绍，从调查中发现，市区居民居住条件在持续改善。2017年，在市区住宅成交量持续增加，价格不断上涨的前提下，居民的居住面积小幅上涨，购房支出有所增加。其中，新建商品住宅单套成交面积为102.85平方米，成交价格为75.93万，同比分别上涨1.9%和12.5%，普通居民的购房压力增加明显;二手住宅单套成交面积为91.65平方米，成交价格为52.2万，同比分别上涨2.6%和1.6%，涨幅较新建商品住宅相对平稳。